親が施設に入った実家、空き家のままで大丈夫？存命中にできる備え

この記事は編集部による中立的な解説です。広告（有料掲載）は「広告」「PR」と明示して区別しています。

「親が施設に入って実家が空いたけれど、まだ親は元気だし、どうしていいか分からない」——これは相続が起きる前の、とても多いお悩みです。空き家は人が住まなくなった瞬間から傷み始めます。換気が止まり湿気がこもると、半年〜1年でカビや異臭が進むこともあります。存命中だからこそ、今のうちにできる備えがあります。

まずは「親の意思」を確認できるうちに

家の今後（残す・貸す・売る）は、本来は所有者である親自身の意思で決めるのが基本です。判断ができるうちに、

将来この家をどうしたいか（戻る可能性はあるか）
通帳・権利証・保険証券などの保管場所
リフォームや売却を任せてよいか

を話し合っておくと、いざというときに家族が困りません。親の判断能力が低下すると、家の売却や賃貸ができなくなることがあります（認知症と家の売却の記事も参考に）。

当面の「傷ませない管理」を決める

すぐに売る・貸すを決められなくても、建物を傷ませないことが最優先です。

月1〜2回の換気・通水・郵便確認・外観点検
自分で通えない場合は空き家管理サービスへ委託（月額3,000〜7,000円が目安）

神奈川県内の事業者は、比較表でお住まいの地域から見比べられます。

「親の家」を活かす選択肢も

施設費用の負担が続く場合、実家を賃貸に出して家賃で施設費をまかなう、あるいは売却してまとまった資金にする、という選択肢もあります。いずれも親が元気なうちのほうが手続きはスムーズです。

本記事は一般的な解説であり、個別の法務・税務の助言ではありません。売却・賃貸・成年後見などの手続きは、専門家にご確認ください。